Какие работы проводятся при перепланировке нежилого помещения?

Приобретая недвижимость для непосредственного использования по назначению, любой хозяин всегда начинает с ремонта. При этом совершенно не имеет значения: приобретена квартира для проживания или помещение для офиса или магазина. Каждый стремится внести свою лепту и приспособить к своим потребностям. Для того, чтобы помещение соответствовало правилам и стандартам организации, нередко приходится выполнять перепланировку.

Согласно действующему законодательству, перепланировка нежилого помещения – это проведение работ по внесению изменений в очертания помещения, а также перераспределению местонахождения подсобных помещений на его площади. Помимо этого перепланировка также может включать объединение мелких комнат и помещений с целью образования помещений с большими площадями. Даже если проводятся работы по изменению размеров окон либо изменения дверных проемов, а также их полная или частичная закладка, то эти работы также стоит называть перепланировкой.

В любом случае все работы проводятся только в том случае, если составлен (см. сайт) проект перепланировки нежилого помещения, за разработку которого должны браться только те организации, которые аттестованы на данный вид деятельности. При этом внесение изменений в конструкцию всевозможных коммуникаций должно проводиться только при наличии соответствующих проектов. Это значит, что необходимо (см. сайт) проектирование вентиляции, отопления, водоснабжения и тому подобное.

Для того, чтобы перепланировка была принята и одобрена органами БТИ, а также ЖЕКа необходимо соблюсти главное условие: несущие стены не должны затрагиваться даже частично. Такой стеной является та, которая служит опорой для межэтажного перекрытия.

Часто происходит так, что путаются два совершенно разных понятия: перепланировка и реконструкция помещения. Некоторые даже относят их к разряду синонимов. Но это совсем не так. Главное условие реконструкции – это изменение общей площади помещения за счет пристроек, объединения их со смежными помещениями. Также реконструкция позволяет полностью или частично демонтировать, а также переносить несущие стены и перекрытия.

Существует также понятие перестройки помещений. Виды работ, которые проводятся с целью перестройки помещения, четко определены одной из статей Жилищного кодекса. Сюда входят:

1. Полная или частичная установка, а также частичный или общий перенос инженерных сетей.
2. Частичная или полная замена электрического и санитарно-технического оборудования.

У этих трех понятий есть только одно общее правило: каждое из них должно быть узаконено.